Retenção de título

A propriedade é o direito mais abrangente que uma pessoa pode ter sobre um bem, de acordo com o Código Civil. Em primeiro lugar, isso significa que os outros devem respeitar a propriedade dessa pessoa. Em decorrência deste direito, cabe ao proprietário determinar o que acontece com seus bens. Por exemplo, o proprietário pode decidir transferir a propriedade de seu bem para outra pessoa por meio de um contrato de compra. No entanto, para uma transferência válida, várias condições legais devem ser atendidas. A condição que acaba transferindo a propriedade do bem é a entrega do bem em questão, por exemplo, entregando-o literalmente ao comprador, e não o pagamento do preço de compra como geralmente se pensa. Em outras palavras, o comprador passa a ser o dono da mercadoria no momento de sua entrega.

Retenção da imagem do título

Nenhuma retenção de título acordada

Em particular, será o caso acima se você não tiver acordado com o comprador os termos de retenção de propriedade. É certo que, além da entrega, estão acordados no contrato de compra o preço de compra bem como o prazo em que o pagamento pelo comprador deve ser feito. No entanto, ao contrário da entrega, (o pagamento do) preço de compra não é um requisito legal para a transferência de propriedade. Portanto, é possível que o comprador se torne inicialmente o proprietário de suas mercadorias, sem ter pago (o valor total) por elas. O comprador não pagará depois disso? Então você não pode simplesmente reclamar seus bens, por exemplo. Afinal, o comprador inadimplente pode simplesmente invocar o direito adquirido de propriedade sobre aquele bem e espera-se que você respeite seu direito de propriedade sobre o item em questão neste momento. Em outras palavras, nesse caso você estará sem o seu bem ou pagamento e, portanto, de mãos vazias. O mesmo se aplica se o comprador pretende pagar, mas antes que o pagamento efetivo ocorra, enfrenta a falência. Esta é uma situação desagradável que pode ser evitada pelo caminho.

Retenção de título como medida de precaução

Afinal, prevenir é melhor do que remediar. É por isso que é aconselhável usar as possibilidades disponíveis. Por exemplo, o proprietário do bem pode concordar com o comprador que a propriedade só passará para o comprador se certas condições forem atendidas pelo comprador. Tal condição pode, por exemplo, também estar relacionada ao pagamento do preço de compra e também é chamada de reserva de propriedade. A retenção do título é regulamentada no Artigo 3:92 do Código Civil Holandês e, se acordada, tem o efeito de que o vendedor permanece legalmente proprietário das mercadorias até que o comprador tenha pago o preço total acordado pelas mercadorias. A retenção do título serve então como medida de precaução: o comprador deixa de pagar? Ou o comprador entrará em falência antes de pagar ao vendedor? Nesse caso, o vendedor tem o direito de reclamar a sua mercadoria do comprador em virtude da reserva de propriedade estipulada. Se o comprador não cooperar na entrega da mercadoria, o vendedor pode proceder à apreensão e execução pelos meios legais. Como o vendedor sempre foi o proprietário, seu bem não cai na massa falida do comprador e pode ser reclamado dessa massa. A condição de pagamento é cumprida pelo comprador? Então (apenas) a propriedade do bem passará para o comprador.

Um exemplo de retenção de título: locação de compra

Uma das transações mais comuns em que as partes recorrem à reserva de propriedade é a locação, ou a compra, por exemplo, de automóvel a prazo regulamentada no artigo 7A: 1576 BW. A compra a prazo envolve, portanto, a compra e venda a prazo, pelo que as partes concordam que a propriedade do bem vendido não é apenas transferida na entrega, mas apenas no cumprimento da condição de pagamento integral do que é devido pelo comprador nos termos do contrato de compra. Isso não inclui transações relacionadas a todos os bens imóveis e à maioria dos bens registrados. Essas transações são excluídas por lei de locação. Em última análise, o esquema de locação-compra visa, com suas disposições obrigatórias, proteger o comprador de, por exemplo, um carro contra fazer uma locação muito levianamente, bem como o vendedor contra uma posição forte e unilateral por parte do comprador .

Eficácia da retenção do título

Para o efetivo funcionamento da reserva de propriedade, é importante que a mesma seja registrada por escrito. Isso pode ser feito no próprio contrato de compra ou em um contrato completamente separado. No entanto, a reserva de propriedade é geralmente estabelecida nos termos e condições gerais. Nesse caso, porém, deve-se ter em mente que os requisitos legais relativos às condições gerais devem ser cumpridos. Mais informações sobre os termos e condições gerais e os requisitos legais aplicáveis ​​podem ser encontrados em um de nossos blogs anteriores: Termos e condições gerais: o que você precisa saber sobre eles.

Também é importante no contexto de eficácia que a reserva de propriedade a ser incluída também seja válida. Para tanto, devem ser atendidos os seguintes requisitos:

  • o caso deve ser determinável ou identificável (descrito)
  • o caso pode não ter sido incorporado em um novo caso
  • o caso pode não ter sido convertido em um novo caso

Além disso, é importante não formular disposições relativas à retenção do título de maneira muito restrita. Quanto mais restrita for a formulação de uma retenção de título, mais riscos permanecem em aberto. Se vários itens forem entregues ao vendedor, é aconselhável, por exemplo, providenciar para que o vendedor continue sendo o proprietário de todos os itens entregues até que o preço total de compra tenha sido pago, mesmo que parte desses itens já tenham sido pagos por o comprador. O mesmo se aplica às mercadorias do comprador em que as mercadorias entregues pelo vendedor são, ou pelo menos são processadas. Nesse caso, isso também é conhecido como retenção estendida de título.

Alienação pelo comprador sujeita a retenção de título como um importante ponto de atenção

Como o comprador ainda não é o proprietário devido a uma reserva de propriedade acordada, ele também não pode, em princípio, fazer outro proprietário legal. Na verdade, o comprador pode fazer isso vendendo a mercadoria a terceiros, o que também acontece regularmente. A propósito, dada a relação interna com o vendedor, o comprador pode, no entanto, ser autorizado a transferir a mercadoria. Em ambos os casos, o proprietário não pode reclamar os seus bens a terceiros. Afinal, a reserva de propriedade só foi estipulada pelo vendedor em relação ao comprador. Além disso, o terceiro pode, no âmbito da proteção contra tal reclamação do comprador, invocar o disposto no artigo 3 do Código Civil, ou seja, de boa fé. Isso só seria diferente se esse terceiro conhecesse a reserva de propriedade entre o comprador e o vendedor ou soubesse que é costume na indústria que as mercadorias entregues sejam entregues sob reserva de propriedade e que o comprador está financeiramente doente.

A retenção do título é uma construção legalmente útil, mas difícil. Portanto, é aconselhável consultar um advogado especializado antes de celebrar uma retenção de título. Você está lidando com a retenção de título ou precisa de ajuda para redigi-lo? Então entre em contato Law & More. Em Law & More entendemos que a ausência de tal retenção de título ou o registro incorreto do mesmo pode ter consequências de longo alcance. Nossos advogados são especialistas na área de direito contratual e ficarão felizes em ajudá-lo por meio de uma abordagem pessoal.

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