2021 é um ano em que algumas coisas mudarão no campo da legislação e regulamentação. Isso também se aplica ao imposto sobre transferência de propriedade. Em 12 de novembro de 2020, a Câmara dos Deputados aprovou um projeto de lei para o reajuste do imposto sobre transferência de propriedade. O objetivo deste projeto é melhorar a posição dos iniciantes no mercado imobiliário em relação aos investidores, pois estes costumam ser muito precipitados na compra de uma casa, especialmente em cidades (maiores). Isso torna cada vez mais difícil para os iniciantes comprarem uma casa. Início. Você pode ler neste blog quais mudanças serão aplicadas a ambas as categorias a partir de 1º de janeiro de 2021 e no que você deve prestar atenção como resultado.
As duas medidas
A fim de realizar o objetivo do projeto de lei acima descrito, duas alterações, ou pelo menos medidas, serão introduzidas no campo do imposto de transferência a partir de 2021. Espera-se que isso aumente o número de transações de habitação pelos compradores iniciais e diminuir as transações imobiliárias pelos investidores.
A primeira medida neste contexto se aplica aos iniciantes e, em resumo, envolve uma isenção do imposto de transferência. Em outras palavras, os iniciantes não precisam mais pagar imposto de transferência a partir de 1º de janeiro de 2021, de modo que a compra de uma casa se torna muito mais barata para eles. Como resultado da isenção, os custos totais relacionados à compra da casa, dependendo do aumento do valor das casas, de fato diminuirão.
Atenção: a isenção é única e o preço da casa não pode exceder € 400,000 a partir de 1 de abril de 2021. Além disso, a isenção só se aplica quando a transferência do imóvel ocorre no momento da compra e venda. direito civil notário em ou após 1º de janeiro de 2021 e o momento da assinatura do contrato de compra e venda não é decisivo.
A outra medida diz respeito aos investidores e significa que suas aquisições serão tributadas à taxa geral mais alta a partir de 1º de janeiro de 2021. Essa taxa será aumentada de 6% para 8% na data mencionada. Ao contrário dos iniciantes, torna-se mais caro para os investidores comprar uma casa. Para eles, os custos totais associados à compra da casa aumentarão como resultado do aumento na taxa de imposto sobre vendas.
Aliás, essa taxa não tributa apenas as aquisições de não moradias, incluindo instalações comerciais, mas também as aquisições de moradias que não serão usadas ou apenas temporariamente usadas como residência principal. Nesse contexto, de acordo com a exposição de motivos do projeto de lei para o ajuste do imposto de transferência, considere, por exemplo, uma casa de férias, uma casa que os pais compram para seus filhos e casas que não são compradas por pessoas físicas, mas por pessoas jurídicas, como corporações de habitação.
Iniciante ou investidor?
Mas que medida você deve ter em mente? Em outras palavras, você é um iniciante ou um investidor? Se alguém está realmente entrando no mercado de moradias ocupadas pelo proprietário pela primeira vez e nunca adquiriu uma casa antes, pode ser tomado como ponto de partida para responder a essa pergunta.
No entanto, quem se qualifica para a isenção inicial e a quem o aumento na taxa de imposto sobre o faturamento se aplica, não é determinado com base neste critério. Não importa para a isenção se você, como comprador, já possuiu uma casa antes. Em outras palavras, a casa não precisa ser sua primeira casa ocupada pelo proprietário para ser elegível para a isenção.
A conta para o ajuste do imposto de transferência usa um ponto de partida completamente diferente. Se você pode ser classificado como titular e, portanto, ter uma chance de isenção de titular depende de três critérios cumulativos. Os critérios são os seguintes:
- A idade do adquirente. Para ser considerado um titular, você deve ter entre 18 e 35 anos. O limite superior de 35 é usado na conta porque a investigação da AFM mostrou que é, em média, mais difícil arcar com os custos para o comprador em uma idade inferior a 35 anos. Além disso, para a aplicação da isenção com o limite inferior de 18 anos, o requisito de que você seja maior de idade se aplica.
- O objetivo deste limite inferior é evitar o uso indevido da isenção dos iniciantes: não é possível que os representantes legais usem a isenção ao comprar uma casa em nome de um filho menor. Além disso, os limites de idade devem ser aplicados por adquirente, mesmo no caso de uma casa ser adquirida por vários adquirentes em conjunto. Se um dos adquirentes tiver mais de 15 anos, o seguinte se aplica a este comprador: nenhuma isenção de sua parte.
- O adquirente não aplicou anteriormente esta isenção. Conforme mencionado, a isenção de start-up só pode ser usada uma vez. Para garantir que essa regra não seja violada, você deve declarar clara, firmemente e sem reservas por escrito que não aplicou anteriormente a isenção de start-up. Essa declaração por escrito deve então ser enviada ao notário civil para fazer uso da isenção do imposto de transferência.
- Em princípio, o notário civil pode confiar nesta declaração escrita, a menos que ele soubesse que esta declaração havia sido emitida incorretamente. Se parecer depois que você, como adquirente, aplicou a isenção antes, apesar da declaração emitida, uma avaliação adicional ainda será feita.
- O uso da casa, exceto temporariamente, como residência principal pelo adquirente. Em outras palavras, o escopo da isenção dos iniciantes é limitado aos adquirentes que realmente viverão na casa. Com relação a essa condição, também é necessário que você, como adquirente, declare por escrito, de forma clara, firme e sem reservas que a casa será usada de outra forma que não temporariamente e como residência principal, bem como envie essa declaração por escrito ao notário civil antes da aquisição, se a aquisição for feita por meio dele.
- Uso temporário significa, por exemplo, o aluguel da casa ou seu uso como casa de férias. Enquanto residência principal inclui registro na congregação e construção de uma vida lá (incluindo atividades esportivas, escola, local de culto, creche, amigos, família). Se, como adquirente, você não for usar a nova casa como sua residência principal ou apenas temporariamente a partir de 1º de janeiro de 2021, você ainda será tributado na taxa geral de 8%.
A avaliação destes critérios e, portanto, a resposta à questão de saber se você se qualifica para a aplicação da isenção, ocorre quando a casa é adquirida. Mais especificamente, é o momento em que a escritura de venda é lavrada em cartório. Imediatamente antes da celebração da escritura notarial, a declaração escrita relativa à segunda e terceira condições também deve ser apresentada ao notário. O momento da assinatura do contrato de compra e venda não é relevante para a emissão da declaração escrita, como o é para a obtenção da isenção do titular.
A compra de uma casa é um passo importante tanto para o iniciante quanto para o investidor. Quer saber a que categoria pertence e que medidas deve levar em conta a partir de 2021? Ou você precisa de ajuda para fazer a declaração necessária para a isenção? Então entre em contato Escritórios de & Mais. Nossos advogados são especialistas em direito imobiliário e contratual e ficarão felizes em lhe fornecer ajuda e aconselhamento. Nossos advogados também ficarão felizes em auxiliá-lo no processo de acompanhamento, por exemplo, quando se trata de redigir ou verificar o contrato de compra.
