Advogado Imóveis
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Nosso método de trabalho garante que 100% de nossos clientes nos recomendem e que recebemos uma classificação média de 9.4.
Expertise em Direito Imobiliário
Advogado Imóveis
Um imóvel raramente se resume a tijolos e cimento. Muitas vezes, é o seu maior investimento, o seu estabelecimento comercial ou a sua casa, e quando algo dá errado, as consequências são graves e os prazos, implacáveis. Seja um contrato de compra e venda descumprido, um inquilino problemático, um empreiteiro que abandonou a obra ou um defeito descoberto somente após a conclusão, você precisa de um advogado imobiliário que entenda profundamente a legislação imobiliária holandesa e que aja com rapidez. Law & More, nossos advogados imobiliários em Eindhoven e Amsterdam Ajudamos indivíduos e empresas em toda a Holanda a proteger seus interesses, resolver disputas e fechar negócios com confiança.
Combinamos uma sólida experiência jurídica com uma mentalidade pragmática e objetiva. Você não será perdido em jargões nem ficará esperando por uma resposta. Em vez disso, terá uma visão clara da sua situação, uma avaliação realista das suas opções e um advogado verdadeiramente acessível durante todo o processo.
Nossos serviços jurídicos imobiliários incluem:
- Compra e venda de imóveis residenciais e comerciais
- Elaboração e revisão de contratos de compra e venda (koopakten)
- Direito da construção e disputas entre empreiteiros
- Lei de arrendamento residencial e comercial
- Conflitos e governança da VvE (associação de moradores)
- Desenvolvimento imobiliário e estruturação de projetos
- Due diligence e defeitos ocultos (verborgen gebreken)
- Lei e licenças de zoneamento (omgevingsplan & omgevingsvergunning)
- Conformidade com aluguéis de temporada e Airbnb
- Estruturas de hipoteca e financiamento
- Expropriação e compensação governamental
Quer começar pelo contexto? Leia nosso guia sobre direito imobiliário na Holanda.
Direito da construção
Os projetos de construção envolvem múltiplas partes — incorporadores, arquitetos, empreiteiros, subempreiteiros e contratantes — cada uma com suas próprias obrigações, direitos e riscos de responsabilidade. A complexidade dessas relações frequentemente dá origem a disputas legais sobre qualidade, prazos de entrega, responsabilidade por defeitos e pagamento.
Law & More Assessora os clientes em todo o processo de construção: desde a revisão de contratos com empreiteiros e arquitetos (incluindo as condições UAV, UAV-GC e DNR) até a defesa dos seus direitos quando surgem defeitos de construção ou quando um projeto ultrapassa o orçamento.
Nós te ajudamos com:
- Revisão e elaboração de contratos de construção, incluindo contratos de UAV e UAV-GC.
- Determinar os direitos e obrigações de todas as partes envolvidas na cadeia de construção.
- Assessoria sobre as normas legais e regulamentos de construção (Bouwbesluit) que seu projeto deve cumprir.
- Reivindicações de responsabilidade por defeitos estruturais, atrasos ou não conformidades.
- Conflitos com arquitetos, empreiteiros ou subempreiteiros.
- Reclamações de garantia e resolução de defeitos pós-conclusão
- Representação em arbitragem (RvA) ou processos judiciais
Os serviços de Law & More
Advogado corporativo
Advogado Provisório
Se chegar a isso, também podemos litigar para você. Contacte-nos para as condições.
Advogados de Imigração
Sentamos com você para traçar uma estratégia.
Advogado de Negócios
Todo empreendedor precisa lidar com o direito das empresas. Prepare-se bem para isso.
"Law & More Os advogados estão envolvidos e podem se colocar no lugar do cliente e compreender seu problema.”
Histórias de clientes
O que os nossos clientes dizem
Nossos advogados imobiliários estão prontos para ajudá-lo:
- Contato direto com um advogado
- Linhas curtas e acordos claros
- Disponível para todas as suas dúvidas
- Refrescantemente diferente. Foco no cliente
- Rápido, eficiente e orientado a resultados
Lei de aluguel
A legislação holandesa sobre arrendamento oferece forte proteção — especialmente para inquilinos residenciais — mas tanto proprietários quanto inquilinos precisam navegar por uma complexa rede de regras obrigatórias, termos contratuais acordados e exceções. A falta de compreensão dos seus direitos pode custar caro, seja você um proprietário tentando rescindir um contrato de arrendamento ou um inquilino enfrentando um despejo injusto.
Law & More Auxilia tanto proprietários quanto inquilinos em todos os aspectos da legislação holandesa sobre locação residencial, incluindo regras de controle de preços de aluguel, obrigações de manutenção, direito à privacidade e sublocação.
Nós ajudamos você com:
- Elaboração e revisão de contratos de locação residencial (huurovereenkomsten)
- Direitos dos inquilinos em relação a defeitos, reparos e obrigações de manutenção (Artigo 7:204 BW)
- Revisão do preço do aluguel e procedimentos do Huurcommissie (tribunal de aluguel)
- Despejo e rescisão do contrato de locação — tanto para proprietários quanto para inquilinos
- Disputas sobre taxas de serviço e serviços públicos
- Sublocação, Airbnb e conformidade com aluguéis de temporada
- Procedimento para não pagamento de aluguel (huurachterstand), incluindo kort geding
- Defesa legal contra despejo indevido ou aumentos de aluguel ilegais
A propriedade, as transferências e os direitos reais são regidos pelo Livro 5 do Código Civil Holandês, enquanto as relações de arrendamento são regidas pelo Livro 7. Para a tradução oficial em inglês das disposições relativas à propriedade, consulte o Código Civil Holandês, Livro 5 (direitos de propriedade) . Um advogado especializado em direito imobiliário aplica essas regras para proteger compradores, vendedores, proprietários e inquilinos.
Aluguel de acomodações de negócios
O arrendamento comercial nos Países Baixos é regido pela distinção entre o Artigo 7:290 BW (comércio a retalho e hotelaria) e o Artigo 7:230a BW (escritórios e outros espaços comerciais). Cada regime possui regras diferentes quanto à duração do arrendamento, à rescisão e ao grau de proteção jurídica do inquilino.
Se você estiver alugando ou arrendando um espaço comercial, é fundamental entender qual regime jurídico se aplica — e o que isso significa para os seus direitos — antes de assinar qualquer contrato.
Aconselhamos sobre:
- Identificação do regime jurídico aplicável ao seu imóvel comercial (290 vs. 230a BW)
- Elaboração e negociação de contratos de arrendamento comercial.
- Cláusulas de revisão e indexação de aluguel
- Proteção do inquilino e procedimento de despejo para imóveis comerciais
- Proteção de liberação (ontruimingsbescherming) de acordo com o Artigo 7:230a BW
- Conformidade com o zoneamento — o uso pretendido pode ser exercido legalmente no edifício?
- Cláusulas de rescisão antecipada e opções de quebra de contrato
- Disputas sobre deterioração, obrigações de manutenção e restauração.
Compra de acomodação para negócios
A compra de imóveis comerciais é um compromisso financeiro significativo que acarreta riscos legais substanciais se não for gerenciada adequadamente. Ao contrário das transações residenciais, as compras de imóveis comerciais são em grande parte não regulamentadas — o que significa que as partes têm ampla liberdade contratual, mas também são totalmente responsáveis pelos termos que aceitam.
Law & More Orienta compradores e vendedores de imóveis comerciais desde a análise inicial até a transferência notarial.
Nós ajudamos com:
- Análise jurídica detalhada do imóvel (título de propriedade, ônus, riscos ambientais, amianto, contaminação do solo)
- Negociação e elaboração do contrato de compra (koopakte)
- Revisão e consultoria sobre cláusulas de garantia e responsabilidade.
- Abordagem de questões relativas a inquilinos atuais e transferência de obrigações de arrendamento.
- Licenças, situação de zoneamento e conformidade ambiental
- Estruturas de hipotecas e acordos de financiamento
- Defeitos ocultos e obrigações de divulgação do vendedor
- Litígios pós-transferência, incluindo reclamações por não conformidade (non-conformiteit)
VvE (Associação de Proprietários)
Se você possui um apartamento ou unidade em um prédio maior, automaticamente se torna membro da VvE (Associação de Proprietários). A VvE administra as áreas comuns do prédio, cobra as taxas condominiais e toma decisões coletivas sobre manutenção, reformas e seguros. Conflitos dentro de uma VvE — ou entre proprietários e a diretoria da VvE — são surpreendentemente comuns e podem se agravar rapidamente.
Law & More Assessora tanto proprietários individuais quanto conselhos de administração de condomínios residenciais sobre seus direitos e obrigações.
Ajudamos com:
- Interpretando a escritura de divisão (splitsingsakte) e as regras da casa (huishoudelijk reglement)
- Disputas sobre custos de serviços, contas anuais e contribuições para o fundo de reserva.
- Contestar ou fazer cumprir decisões VvE
- Responsabilidade pela manutenção — quem é responsável pelo quê?
- Nomear ou destituir administradores do VvE
- Ação judicial contra proprietários que não cumprem as normas ou contra a própria VvE
- Assessoria em grandes projetos de renovação e tomada de decisões coletivas.
Desenvolvimento Imobiliário
Os projetos de desenvolvimento imobiliário envolvem diversas camadas de complexidade jurídica — desde a aquisição de terrenos e obtenção de licenças até o financiamento do projeto, a gestão de empreiteiros e as vendas. Seja para um único projeto residencial ou um grande complexo de uso misto, uma base jurídica sólida é essencial para proteger seu investimento e evitar disputas dispendiosas.
Apoiamos os desenvolvedores com:
- Estruturação do veículo do projeto (BV, SPV, joint venture ou estrutura CV/BV)
- Compra de terrenos, contratos de opção e arrendamento de terrenos (erfpacht)
- Licenças ambientais e plano ambiental (plano ambiental) modificações (omgevingsplanwijziging)
- Contratos de construção com arquitetos, empreiteiros e engenheiros.
- Acordos de pré-venda e modelos de contratos para compradores
- Estruturas de financiamento e hipotecas
- Mecanismos de alocação de risco e resolução de disputas
- Procedimentos de conclusão e entrega
Defeitos Ocultos
A descoberta de defeitos ocultos após a compra de um imóvel é uma das causas mais frequentes de litígios imobiliários nos Países Baixos. A legislação holandesa protege os compradores que descobrem defeitos que não eram visíveis no momento da compra e que comprometem significativamente a usabilidade do imóvel.
Aconselhamos compradores e vendedores sobre:
- O que se qualifica como defeito oculto nos termos do Artigo 7:17 BW (não conformidade)?
- O dever do vendedor de divulgar defeitos conhecidos.
- Prazos para apresentação de reclamação (Artigo 7:23 BW)
- Cálculo de danos ou reivindicação de custos de reparo
- Estratégia de mediação e litígio
- Defeitos relacionados a amianto, contaminação do solo, subsidência ou problemas estruturais.
- Cláusulas do contrato de compra da NVM e seu efeito sobre as reivindicações de garantia.
Mentalidade sem sentido
At Law & MoreCombinamos profundo conhecimento jurídico com uma abordagem pragmática e objetiva. Vamos além dos tecnicismos legais para entender o que você realmente precisa — seja uma solução rápida, uma posição de negociação sólida ou uma defesa intransigente em juízo.
Nossos advogados imobiliários são diretos, acessíveis e focados em resultados. Oferecemos aconselhamento honesto, preços transparentes e um ponto de contato pessoal durante todo o seu caso. É por isso que 100% dos nossos clientes nos recomendam e por que mantemos uma avaliação média de 9.4.
Perguntas frequentes
Um advogado especializado em direito imobiliário presta consultoria e atua em litígios sobre todos os aspectos legais de imóveis: compra e venda de imóveis, disputas de locação (residencial e comercial), arrendamento de terrenos e direitos de posse, direito e contratos de construção, disputas com associações de moradores, financiamento imobiliário, planos ambientais e legislação ambiental, e transações imobiliárias comerciais. Representamos pessoas físicas, proprietários, inquilinos, incorporadores, investidores e empresas em questões imobiliárias complexas.
Aplicamos uma taxa horária transparente de €295, sem IVA. Os custos variam conforme o caso: revisão e negociação de contrato de arrendamento entre €1,000 e €2,500; rescisão de contrato de arrendamento entre €3,000 e €6,000; assessoria em transações de compra e venda entre €2,500 e €7,500; e projetos de desenvolvimento complexos ou litígios imobiliários podem custar entre €10,000 e €50,000 ou mais. Fornecemos um orçamento realista antecipadamente, com base na sua situação específica.
Não é tão simples assim. Em caso de atraso no pagamento do aluguel, é necessário enviar uma notificação por escrito. Somente após o não pagamento é que se pode solicitar a rescisão do contrato de locação no tribunal cantonal. O juiz avalia se a rescisão é justificada e pode impor um acordo de pagamento. Se concedido, o inquilino recebe um prazo para despejo (geralmente de 4 semanas a 3 meses). Negar o acesso ao imóvel sem ordem judicial é ilegal. Nós o orientamos em todo o processo legal, da notificação ao despejo.
O senhorio é obrigado a remediar os defeitos que impeçam o usufruto do imóvel alugado (infiltrações, problemas de aquecimento, mofo). Você pode: comunicar os defeitos por carta registada, exigir redução da renda, mandar reparar os defeitos e reaver os custos, ou requerer a rescisão do contrato de arrendamento em caso de defeitos graves. Se o senhorio for negligente, você pode recorrer ao Tribunal de Arrendamento (para rendas regulamentadas) ou entrar com uma ação judicial. Aconselhamos você sobre a sua situação jurídica e as medidas que pode tomar.
Documente todos os incidentes de discriminação e relate-os ao seu departamento de RH. Ao abrigo da lei holandesa, pode apresentar uma queixa junto do Instituto Holandês para os Direitos Humanos e procurar assistência jurídica para proteger os seus direitos.
Principais riscos: defeitos ocultos (amianto, contaminação do solo, erros estruturais), inquilinos com direitos de aluguel protegidos, hipotecas ou penhoras herdadas, plano ambiental que não permite o uso pretendido, obrigações ambientais ou de preservação de monumentos e limites de propriedade ou servidões pouco claros. Realizamos uma due diligence completa, negociamos garantias no contrato de compra e venda e protegemos legalmente seus interesses.
Somente se o contrato permitir (por exemplo, por meio de uma cláusula de rescisão parcial) ou em caso de força maior ou descumprimento grave por parte do proprietário. Caso contrário, o contrato o vincula durante todo o período. A saída antecipada sem justificativa legal pode resultar em ações judiciais por danos contra o proprietário (aluguel restante até o final do contrato). Para problemas financeiros da empresa, podemos negociar uma rescisão amigável ou um ajuste no valor do aluguel. Sempre busque aconselhamento antes de sair.
O contrato de arrendamento comercial (290 BW) oferece menos proteção do que o arrendamento residencial (7:230 BW): não há proteção contratual no término do contrato (o senhorio não é obrigado a oferecer uma prorrogação), não há limite máximo para as rendas, maior flexibilidade nos termos do contrato e regras de rescisão diferentes. No entanto, o inquilino comercial pode, por vezes, ter direito a uma indemnização por justa causa em caso de saída forçada. O arrendamento residencial oferece uma proteção robusta: o inquilino pode prorrogar o contrato, existe regulação das rendas (para rendas regulamentadas) e o senhorio só pode rescindir o contrato por motivos específicos (inadimplência, perturbação do sossego). Aconselhamos sobre o regime aplicável.
Sim, assessoramos incorporadoras e investidores imobiliários em: estruturação de projetos (joint ventures, SPEs), aquisição de terrenos e due diligence, processos de licitação, contratos de construção e empreiteiras, licenças e alterações de planos ambientais, contratos de financiamento, compra e venda e locação de empreendimentos concluídos, e resolução de litígios durante ou após a conclusão do projeto. Nossa experiência na região de Brainport com logística, habitação e infraestrutura nos torna um parceiro valioso para projetos de desenvolvimento.
As disputas entre condomínios podem envolver: custos de serviços, decisões de manutenção, interpretação da escritura de divisão ou decisões que afetem seu apartamento. Etapas: primeiro, tente por meio de consulta e assembleia geral, depois mediação e, por fim, processo judicial no tribunal cantonal. Podemos anular decisões se elas forem contrárias à lei, à escritura de divisão ou à razoabilidade. Também assessoramos os conselhos de administração dos condomínios sobre a legalidade de decisões e contratos com fornecedores.
Depende das regulamentações locais. Muitos municípios (AmsterdamCidades como Rotterdam e Haia possuem regras rigorosas: licenças obrigatórias, número máximo de dias (geralmente de 30 a 60 por ano) e, por vezes, proibição total em certos bairros. As regulamentações do VvE também podem proibir aluguéis de temporada. A violação pode resultar em multas de até € 21,750 ou medidas administrativas. Oferecemos consultoria sobre as normas locais e as disposições do VvE, além de auxílio com pedidos de licença ou contestações de multas.
O vendedor deve comunicar os defeitos conhecidos. Para defeitos ocultos (não visíveis durante a visita, ocorridos antes da entrega), você pode, dentro de um prazo razoável após a descoberta: exigir o reparo às custas do vendedor, pleitear indenização por danos, exigir redução do preço ou, em casos graves, rescindir o contrato de compra. Observação: a cláusula de imóvel antigo ("no estado em que se encontra") limita a responsabilidade, mas não se aplica a ocultação intencional ou deliberada. Avaliamos o seu caso e, se necessário, entraremos com uma ação judicial contra o vendedor.
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Nossos especialistas em Direito Imobiliário possuem vasta experiência e estão prontos para ajudar. Agende uma consulta hoje mesmo.
