Propriedade Segura com Retenção de Título
Propriedade é o direito mais abrangente que uma pessoa pode ter sobre um bem, de acordo com o Código Civil. Primeiro, isso significa que os outros devem respeitar a propriedade dessa pessoa. Como resultado desse direito, cabe ao proprietário determinar o que acontece com seus bens. Por exemplo, o proprietário pode decidir transferir a propriedade de seu bem para outra pessoa por meio de um contrato de compra.
No entanto, para uma transferência válida, uma série de condições legais devem ser atendidas. A condição que, em última análise, transfere a propriedade do bem é a entrega do bem em questão, por exemplo, literalmente entregando-o ao comprador, e não o pagamento do preço de compra, como geralmente se pensa. Em outras palavras, o comprador se torna o proprietário do bem no momento de sua entrega.
Nenhuma retenção de título acordada
Em particular, o acima será o caso se você não tiver concordado com o comprador em termos de retenção de título. É certo que, além da entrega, o preço de compra, bem como o prazo dentro do qual o pagamento pelo comprador deve ser feito, são acordados no contrato de compra. No entanto, diferentemente da entrega, (o pagamento de) o preço de compra não é um requisito legal para a transferência de propriedade. Portanto, é possível que o comprador inicialmente se torne o proprietário de seus bens, sem ter pago (o valor total) por eles. O comprador não pagará depois disso? Então você não pode simplesmente reivindicar seus bens, por exemplo.
Afinal, o comprador que não paga pode simplesmente invocar o direito adquirido de propriedade sobre aquele bem e espera-se que você respeite o direito de propriedade dele sobre o item em questão desta vez. Em outras palavras, nesse caso você ficará sem seu bem ou pagamento e, portanto, de mãos vazias. O mesmo se aplica se o comprador pretende pagar, mas antes que o pagamento real ocorra, ele se depara com a falência. Esta é uma situação desagradável que pode ser evitada, a propósito.
Retenção de título como medida de precaução
Afinal, é melhor prevenir do que remediar. É por isso que é sensato usar as possibilidades disponíveis. Por exemplo, o proprietário do bem pode concordar com o comprador que a propriedade só passará para o comprador se certas condições forem atendidas pelo comprador. Tal condição pode, por exemplo, também se relacionar ao pagamento do preço de compra e também é chamada de retenção de título. A retenção de título é regulamentada no Artigo 3:92 do Código Civil Holandês e, se acordada, tem o efeito de que o vendedor permanece legalmente proprietário dos bens até que o comprador tenha pago o preço total acordado pelos bens.
A retenção de título serve então como uma medida de precaução: o comprador deixa de pagar? Ou o comprador enfrentará falência antes de pagar o vendedor? Nesse caso, o vendedor tem o direito de reclamar seus bens do comprador como resultado da retenção de título estipulada. Se o comprador não cooperar na entrega dos bens, o vendedor pode prosseguir com a apreensão e execução por meios legais. Como o vendedor sempre permaneceu como proprietário, seu bem não cai na massa falida do comprador e pode ser reivindicado dessa massa. A condição de pagamento é cumprida pelo comprador? Então (somente) a propriedade do bem passará para o comprador.
Um exemplo de retenção de título: locação de compra
Uma das transações mais comuns em que as partes fazem uso da retenção de título é a compra a prazo, ou a compra de, por exemplo, um carro a prestações que é regulamentada no Artigo 7A: 1576 BW. A compra a prazo, portanto, envolve a compra e venda a prestações, por meio das quais as partes concordam que a propriedade do bem vendido não é transferida apenas pela entrega, mas apenas pelo cumprimento da condição de pagamento integral do que é devido pelo comprador sob o contrato de compra.
Isto não inclui transações relacionadas a todos os bens imóveis e à maioria dos bens registrados. Essas transações são excluídas por lei de compra a prazo. Em última análise, o esquema de compra a prazo visa, com suas disposições obrigatórias, proteger o comprador de, por exemplo, um carro contra uma compra a prazo muito levianamente, bem como o vendedor contra uma posição forte muito unilateral por parte do comprador.
Eficácia da retenção do título
Para o efetivo funcionamento da reserva de propriedade, é importante que a mesma seja registrada por escrito. Isso pode ser feito no próprio contrato de compra ou em um contrato completamente separado. No entanto, a reserva de propriedade é geralmente estabelecida nos termos e condições gerais. Nesse caso, porém, deve-se ter em mente que os requisitos legais relativos às condições gerais devem ser cumpridos. Mais informações sobre os termos e condições gerais e os requisitos legais aplicáveis podem ser encontrados em um de nossos blogs anteriores: Termos e condições gerais: o que você precisa saber sobre eles.
Também é importante no contexto de eficácia que a reserva de propriedade a ser incluída também seja válida. Para tanto, devem ser atendidos os seguintes requisitos:
- o caso deve ser determinável ou identificável (descrito)
- o caso pode não ter sido incorporado em um novo caso
- o caso pode não ter sido convertido em um novo caso
Além disso, é importante não formular disposições relativas à retenção do título de maneira muito restrita. Quanto mais restrita for a formulação de uma retenção de título, mais riscos permanecem em aberto. Se vários itens forem entregues ao vendedor, é aconselhável, por exemplo, providenciar para que o vendedor continue sendo o proprietário de todos os itens entregues até que o preço total de compra tenha sido pago, mesmo que parte desses itens já tenham sido pagos por o comprador. O mesmo se aplica às mercadorias do comprador em que as mercadorias entregues pelo vendedor são, ou pelo menos são processadas. Nesse caso, isso também é conhecido como retenção estendida de título.
Alienação pelo comprador sujeita a retenção de título como um importante ponto de atenção
Como o comprador ainda não é o proprietário devido a uma retenção de título acordada, ele, em princípio, também não é capaz de fazer outro proprietário legal. Na verdade, o comprador pode, é claro, fazer isso vendendo os bens a terceiros, o que também acontece regularmente. Aliás, dada a relação interna com o vendedor, o comprador pode, no entanto, ser autorizado a transferir os bens.
Em ambos os casos, o proprietário não pode reclamar seus bens de um terceiro. Afinal, a retenção de título foi estipulada apenas pelo vendedor em relação ao comprador. Além disso, o terceiro pode, no contexto de proteção contra tal reivindicação do comprador, confiar na disposição do artigo 3:86 do Código Civil, ou em outras palavras, na boa-fé. Isso só seria diferente se esse terceiro soubesse da retenção de título entre o comprador e o vendedor ou soubesse que é costume na indústria que os bens entregues sejam entregues sob retenção de título e que o comprador estivesse financeiramente doente.
A retenção do título é uma construção legalmente útil, mas difícil. Portanto, é aconselhável consultar um advogado especializado antes de celebrar uma retenção de título. Você está lidando com a retenção de título ou precisa de ajuda para redigi-lo? Então entre em contato Law & More. Em Law & More entendemos que a ausência de tal retenção de título ou o registro incorreto do mesmo pode ter consequências de longo alcance. Nossos advogados são especialistas na área de direito contratual e ficarão felizes em ajudá-lo por meio de uma abordagem pessoal.
