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Nossos advogados são especialistas em direito holandês.
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Nosso método de trabalho garante que 100% de nossos clientes nos recomendem e que recebemos uma classificação média de 9.4.
Expertise em Direito Imobiliário
Advogado Imóveis
O direito imobiliário rege todos os aspectos legais relacionados a bens imóveis — desde a compra e venda de residências e imóveis comerciais até projetos de desenvolvimento complexos, contratos de locação e disputas entre proprietários e inquilinos. Nos Países Baixos, as transações imobiliárias estão sujeitas a rigorosos marcos legais, como o Código Civil Holandês (BW), regulamentos de zoneamento e exigências notariais. Um único descuido pode ter sérias consequências financeiras e jurídicas.
Law & MoreOs advogados imobiliários da [nome da empresa] assessoram e representam tanto pessoas físicas quanto jurídicas em todas as etapas de uma transação ou litígio imobiliário. Seja na compra do seu primeiro imóvel, na negociação de um contrato de locação comercial, na resolução de uma disputa com um empreiteiro ou na estruturação de um investimento imobiliário, nossos especialistas oferecem suporte jurídico claro, prático e decisivo.
Nossos serviços jurídicos imobiliários incluem:
- Compra e venda de imóveis residenciais e comerciais
- Elaboração e revisão de contratos de compra e venda (koopakten)
- Direito da construção e disputas entre empreiteiros
- Lei de arrendamento residencial e comercial
- Conflitos e governança da VvE (associação de moradores)
- Desenvolvimento imobiliário e estruturação de projetos
- Due diligence e defeitos ocultos (verborgen gebreken)
- Lei e licenças de zoneamento (bestemmingsplan & omgevingsvergunning)
- Conformidade com aluguéis de temporada e Airbnb
- Estruturas de hipoteca e financiamento
- Expropriação e compensação governamental
Direito da construção
Os projetos de construção envolvem múltiplas partes — incorporadores, arquitetos, empreiteiros, subempreiteiros e contratantes — cada uma com suas próprias obrigações, direitos e riscos de responsabilidade. A complexidade dessas relações frequentemente dá origem a disputas legais sobre qualidade, prazos de entrega, responsabilidade por defeitos e pagamento.
Law & More Assessora os clientes em todo o processo de construção: desde a revisão de contratos com empreiteiros e arquitetos (incluindo as condições UAV, UAV-GC e DNR) até a defesa dos seus direitos quando surgem defeitos de construção ou quando um projeto ultrapassa o orçamento.
Nós te ajudamos com:
- Revisão e elaboração de contratos de construção, incluindo contratos de UAV e UAV-GC.
- Determinar os direitos e obrigações de todas as partes envolvidas na cadeia de construção.
- Assessoria sobre as normas legais e regulamentos de construção (Bouwbesluit) que seu projeto deve cumprir.
- Reivindicações de responsabilidade por defeitos estruturais, atrasos ou não conformidades.
- Conflitos com arquitetos, empreiteiros ou subempreiteiros.
- Reclamações de garantia e resolução de defeitos pós-conclusão
- Representação em arbitragem (RvA) ou processos judiciais
Os serviços de Law & More
Advogado corporativo
Advogado Provisório
Se chegar a isso, também podemos litigar para você. Contacte-nos para as condições.
Advogados de Imigração
Sentamos com você para traçar uma estratégia.
Advogado de Negócios
Todo empreendedor precisa lidar com o direito das empresas. Prepare-se bem para isso.
"Law & More Os advogados estão envolvidos e podem se colocar no lugar do cliente e compreender seu problema.”
Histórias de clientes
O que os nossos clientes dizem
Nossos advogados imobiliários estão prontos para ajudá-lo:
- Contato direto com um advogado
- Linhas curtas e acordos claros
- Disponível para todas as suas dúvidas
- Refrescantemente diferente. Foco no cliente
- Rápido, eficiente e orientado a resultados
Lei de aluguel
A legislação holandesa sobre arrendamento oferece forte proteção — especialmente para inquilinos residenciais — mas tanto proprietários quanto inquilinos precisam navegar por uma complexa rede de regras obrigatórias, termos contratuais acordados e exceções. A falta de compreensão dos seus direitos pode custar caro, seja você um proprietário tentando rescindir um contrato de arrendamento ou um inquilino enfrentando um despejo injusto.
Law & More Auxilia tanto proprietários quanto inquilinos em todos os aspectos da legislação holandesa sobre locação residencial, incluindo regras de controle de preços de aluguel, obrigações de manutenção, direito à privacidade e sublocação.
Nós ajudamos você com:
- Elaboração e revisão de contratos de locação residencial (huurovereenkomsten)
- Direitos dos inquilinos em relação a defeitos, reparos e obrigações de manutenção (Artigo 7:204 BW)
- Revisão do preço do aluguel e procedimentos do Huurcommissie (tribunal de aluguel)
- Despejo e rescisão do contrato de locação — tanto para proprietários quanto para inquilinos
- Disputas sobre taxas de serviço e serviços públicos
- Sublocação, Airbnb e conformidade com aluguéis de temporada
- Procedimento para não pagamento de aluguel (huurachterstand), incluindo kort geding
- Defesa legal contra despejo indevido ou aumentos de aluguel ilegais
Property ownership, transfers and rights in rem are governed by Book 5 of the Dutch Civil Code, while lease relationships fall under Book 7. For the official English translation of the property provisions, see the Código Civil Holandês, Livro 5 (direitos de propriedade). A real estate lawyer applies these rules to protect buyers, sellers, landlords and tenants alike.
Aluguel de acomodações de negócios
O arrendamento comercial nos Países Baixos é regido pela distinção entre o Artigo 7:290 BW (comércio a retalho e hotelaria) e o Artigo 7:230a BW (escritórios e outros espaços comerciais). Cada regime possui regras diferentes quanto à duração do arrendamento, à rescisão e ao grau de proteção jurídica do inquilino.
Se você estiver alugando ou arrendando um espaço comercial, é fundamental entender qual regime jurídico se aplica — e o que isso significa para os seus direitos — antes de assinar qualquer contrato.
Aconselhamos sobre:
- Identificação do regime jurídico aplicável ao seu imóvel comercial (290 vs. 230a BW)
- Elaboração e negociação de contratos de arrendamento comercial.
- Cláusulas de revisão e indexação de aluguel
- Proteção do inquilino e procedimento de despejo para imóveis comerciais
- Proteção de liberação (ontruimingsbescherming) de acordo com o Artigo 7:230a BW
- Conformidade com o zoneamento — o uso pretendido pode ser exercido legalmente no edifício?
- Cláusulas de rescisão antecipada e opções de quebra de contrato
- Disputas sobre deterioração, obrigações de manutenção e restauração.
Compra de acomodação para negócios
A compra de imóveis comerciais é um compromisso financeiro significativo que acarreta riscos legais substanciais se não for gerenciada adequadamente. Ao contrário das transações residenciais, as compras de imóveis comerciais são em grande parte não regulamentadas — o que significa que as partes têm ampla liberdade contratual, mas também são totalmente responsáveis pelos termos que aceitam.
Law & More Orienta compradores e vendedores de imóveis comerciais desde a análise inicial até a transferência notarial.
Nós ajudamos com:
- Análise jurídica detalhada do imóvel (título de propriedade, ônus, riscos ambientais, amianto, contaminação do solo)
- Negociação e elaboração do contrato de compra (koopakte)
- Revisão e consultoria sobre cláusulas de garantia e responsabilidade.
- Abordagem de questões relativas a inquilinos atuais e transferência de obrigações de arrendamento.
- Licenças, situação de zoneamento e conformidade ambiental
- Estruturas de hipotecas e acordos de financiamento
- Defeitos ocultos e obrigações de divulgação do vendedor
- Litígios pós-transferência, incluindo reclamações por não conformidade (non-conformiteit)
VvE (Associação de Proprietários)
Se você possui um apartamento ou unidade em um prédio maior, automaticamente se torna membro da VvE (Associação de Proprietários). A VvE administra as áreas comuns do prédio, cobra as taxas condominiais e toma decisões coletivas sobre manutenção, reformas e seguros. Conflitos dentro de uma VvE — ou entre proprietários e a diretoria da VvE — são surpreendentemente comuns e podem se agravar rapidamente.
Law & More Assessora tanto proprietários individuais quanto conselhos de administração de condomínios residenciais sobre seus direitos e obrigações.
Ajudamos com:
- Interpretando a escritura de divisão (splitsingsakte) e as regras da casa (huishoudelijk reglement)
- Disputas sobre custos de serviços, contas anuais e contribuições para o fundo de reserva.
- Contestar ou fazer cumprir decisões VvE
- Responsabilidade pela manutenção — quem é responsável pelo quê?
- Nomear ou destituir administradores do VvE
- Ação judicial contra proprietários que não cumprem as normas ou contra a própria VvE
- Assessoria em grandes projetos de renovação e tomada de decisões coletivas.
Desenvolvimento Imobiliário
Os projetos de desenvolvimento imobiliário envolvem diversas camadas de complexidade jurídica — desde a aquisição de terrenos e obtenção de licenças até o financiamento do projeto, a gestão de empreiteiros e as vendas. Seja para um único projeto residencial ou um grande complexo de uso misto, uma base jurídica sólida é essencial para proteger seu investimento e evitar disputas dispendiosas.
Apoiamos os desenvolvedores com:
- Estruturação do veículo do projeto (BV, SPV, joint venture ou estrutura CV/BV)
- Compra de terrenos, contratos de opção e arrendamento de terrenos (erfpacht)
- Licenças ambientais e modificações no plano de zoneamento (bestemmingsplanwijziging)
- Contratos de construção com arquitetos, empreiteiros e engenheiros.
- Acordos de pré-venda e modelos de contratos para compradores
- Estruturas de financiamento e hipotecas
- Mecanismos de alocação de risco e resolução de disputas
- Procedimentos de conclusão e entrega
Defeitos Ocultos
A descoberta de defeitos ocultos após a compra de um imóvel é uma das causas mais frequentes de litígios imobiliários nos Países Baixos. A legislação holandesa protege os compradores que descobrem defeitos que não eram visíveis no momento da compra e que comprometem significativamente a usabilidade do imóvel.
Aconselhamos compradores e vendedores sobre:
- O que se qualifica como defeito oculto nos termos do Artigo 7:17 BW (não conformidade)?
- O dever do vendedor de divulgar defeitos conhecidos.
- Prazos para apresentação de reclamação (Artigo 7:23 BW)
- Cálculo de danos ou reivindicação de custos de reparo
- Estratégia de mediação e litígio
- Defeitos relacionados a amianto, contaminação do solo, subsidência ou problemas estruturais.
- Cláusulas do contrato de compra da NVM e seu efeito sobre as reivindicações de garantia.
Mentalidade sem sentido
At Law & MoreCombinamos profundo conhecimento jurídico com uma abordagem pragmática e objetiva. Vamos além dos tecnicismos legais para entender o que você realmente precisa — seja uma solução rápida, uma posição de negociação sólida ou uma defesa intransigente em juízo.
Nossos advogados imobiliários são diretos, acessíveis e focados em resultados. Oferecemos aconselhamento honesto, preços transparentes e um ponto de contato pessoal durante todo o seu caso. É por isso que 100% dos nossos clientes nos recomendam e por que mantemos uma avaliação média de 9.4.
Perguntas frequentes
Um advogado especializado em direito imobiliário presta consultoria e atua em litígios sobre todos os aspectos legais de imóveis: compra e venda de imóveis, disputas de locação (residencial e comercial), arrendamento de terrenos e direitos de posse, direito da construção e contratos, disputas com associações de moradores, financiamento imobiliário, planos de zoneamento e direito ambiental, e transações imobiliárias comerciais. Representamos pessoas físicas, proprietários, inquilinos, incorporadores, investidores e empresas em questões imobiliárias complexas.
Aplicamos uma taxa horária transparente de €295, sem IVA. Os custos variam conforme o caso: revisão e negociação de contrato de arrendamento entre €1,000 e €2,500; rescisão de contrato de arrendamento entre €3,000 e €6,000; assessoria em transações de compra e venda entre €2,500 e €7,500; e projetos de desenvolvimento complexos ou litígios imobiliários podem custar entre €10,000 e €50,000 ou mais. Fornecemos um orçamento realista antecipadamente, com base na sua situação específica.
Não é tão simples assim. Em caso de atraso no pagamento do aluguel, é necessário enviar uma notificação por escrito. Somente após o não pagamento é que se pode solicitar a rescisão do contrato de locação no tribunal cantonal. O juiz avalia se a rescisão é justificada e pode impor um acordo de pagamento. Se concedido, o inquilino recebe um prazo para despejo (geralmente de 4 semanas a 3 meses). Negar o acesso ao imóvel sem ordem judicial é ilegal. Nós o orientamos em todo o processo legal, da notificação ao despejo.
O senhorio é obrigado a remediar os defeitos que impeçam o usufruto do imóvel alugado (infiltrações, problemas de aquecimento, mofo). Você pode: comunicar os defeitos por carta registada, exigir redução da renda, mandar reparar os defeitos e reaver os custos, ou requerer a rescisão do contrato de arrendamento em caso de defeitos graves. Se o senhorio for negligente, você pode recorrer ao Tribunal de Arrendamento (para rendas regulamentadas) ou entrar com uma ação judicial. Aconselhamos você sobre a sua situação jurídica e as medidas que pode tomar.
Documente todos os incidentes de discriminação e relate-os ao seu departamento de RH. Ao abrigo da lei holandesa, pode apresentar uma queixa junto do Instituto Holandês para os Direitos Humanos e procurar assistência jurídica para proteger os seus direitos.
Principais riscos: defeitos ocultos (amianto, contaminação do solo, erros estruturais), inquilinos com direitos de aluguel protegidos, hipotecas ou penhoras herdadas, plano de zoneamento que não permite o uso pretendido, obrigações ambientais ou de preservação de monumentos e limites de propriedade ou servidões pouco claros. Realizamos uma due diligence completa, negociamos garantias no contrato de compra e venda e protegemos legalmente seus interesses.
Somente se o contrato permitir (por exemplo, por meio de uma cláusula de rescisão parcial) ou em caso de força maior ou descumprimento grave por parte do proprietário. Caso contrário, o contrato o vincula durante todo o período. A saída antecipada sem justificativa legal pode resultar em ações judiciais por danos contra o proprietário (aluguel restante até o final do contrato). Para problemas financeiros da empresa, podemos negociar uma rescisão amigável ou um ajuste no valor do aluguel. Sempre busque aconselhamento antes de sair.
O contrato de arrendamento comercial (290 BW) oferece menos proteção do que o arrendamento residencial (7:230 BW): não há proteção contratual no término do contrato (o senhorio não é obrigado a oferecer uma prorrogação), não há limite máximo para as rendas, maior flexibilidade nos termos do contrato e regras de rescisão diferentes. No entanto, o inquilino comercial pode, por vezes, ter direito a uma indemnização por justa causa em caso de saída forçada. O arrendamento residencial oferece uma proteção robusta: o inquilino pode prorrogar o contrato, existe regulação das rendas (para rendas regulamentadas) e o senhorio só pode rescindir o contrato por motivos específicos (inadimplência, perturbação do sossego). Aconselhamos sobre o regime aplicável.
Sim, assessoramos incorporadoras e investidores imobiliários em: estruturação de projetos (joint ventures, SPEs), aquisição de terrenos e due diligence, processos de licitação, contratos de construção e com empreiteiras, alvarás e alterações de zoneamento, contratos de financiamento, compra e venda e locação de empreendimentos concluídos, e resolução de litígios durante ou após a conclusão do projeto. Nossa experiência na região de Brainport com logística, habitação e infraestrutura nos torna um parceiro valioso para projetos de desenvolvimento.
As disputas entre condomínios podem envolver: custos de serviços, decisões de manutenção, interpretação da escritura de divisão ou decisões que afetem seu apartamento. Etapas: primeiro, tente por meio de consulta e assembleia geral, depois mediação e, por fim, processo judicial no tribunal cantonal. Podemos anular decisões se elas forem contrárias à lei, à escritura de divisão ou à razoabilidade. Também assessoramos os conselhos de administração dos condomínios sobre a legalidade de decisões e contratos com fornecedores.
Depende das regulamentações locais. Muitos municípios (AmsterdamCidades como Rotterdam e Haia possuem regras rigorosas: licenças obrigatórias, número máximo de dias (geralmente de 30 a 60 por ano) e, por vezes, proibição total em certos bairros. As regulamentações do VvE também podem proibir aluguéis de temporada. A violação pode resultar em multas de até € 21,750 ou medidas administrativas. Oferecemos consultoria sobre as normas locais e as disposições do VvE, além de auxílio com pedidos de licença ou contestações de multas.
O vendedor deve comunicar os defeitos conhecidos. Para defeitos ocultos (não visíveis durante a visita, ocorridos antes da entrega), você pode, dentro de um prazo razoável após a descoberta: exigir o reparo às custas do vendedor, pleitear indenização por danos, exigir redução do preço ou, em casos graves, rescindir o contrato de compra. Observação: a cláusula de imóvel antigo ("no estado em que se encontra") limita a responsabilidade, mas não se aplica a ocultação intencional ou deliberada. Avaliamos o seu caso e, se necessário, entraremos com uma ação judicial contra o vendedor.
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Nossos especialistas em Direito Imobiliário possuem vasta experiência e estão prontos para ajudar. Agende uma consulta hoje mesmo.
